2012年即将过去，2013年即将到来，这么一个盛会企业家肯定会关注行业相关的有意义的经济信息。刚才会长问我是不是讲一下房地产业，我说影响中国建筑卫生陶瓷的不只是一个方面，我讲四个。

   　 第一个问题是改革。因为我们这个行业相当大的部分，或者说主体部分是民营企业，十八大之后我们执政党和中国共产党第十次、十八次全国代表大会之后，即将接任总理的李克强先生，到目前为止在公开场合主要说两句话，一是改革仍然是中国最大的动力，二是城镇化仍然是我们发展最大的潜力，我们先从这两个问题说起，第一个问题是改革。

    　中国在2013年能不能在整个世界经济低迷中继续保持一枝独秀?我们这个行业能不能兴旺发达?可以说2013年是一个考验，考验最大的还不在于经济增长速度下行与否，在于我们的改革能不能继续往前走，在过去十年我们之所以取得了一定的成就，坦率说这些成就是吃了此前改革的遗留的红利，没有我们经济特区以及正在开放的发展，没有多种所有制定存，没有十六大提出的让劳动、技术、管理各种要素活力竞相迸发，所有人都认识到中国的改革需要重新审视，是停下来退回去还是大踏步的走出有中国特色的新路?简单说我们从今年末到明年初有必要冷静、认真、观察推动四个方面。

    　第一、民营企业的积极性是否充分调动起来?改革与否、成功与否、往前走了没有，第一个标志是民营企业、民营企业家的积极性是否调动起来。我们在2012年稳增长中，国家在建大型建设项目，用预调、微调的政策支持，他们该做的都做了，我们的保障房建设财政出钱，该花的都花了，什么地方还没能调动起来呢?民营企业、小微企业，改革走到今天每一步发展和调动人的积极性联系在一起，从来改革就是调动各方面积极性的措施，没有农民的广泛参与积极性的调动没有联产责任制，没有农村改革的成功，没有多种所有制并存没有今天的繁荣局面，没有经济特区引进外资调动积极性的稳定，没有长三角、珠三角作为国民经济带头的地位，对外开放的窗口地位，改革实验区的地位。如果说改革真的是我们发展的红利，第一个标志是我们需要在调动民营企业市场化力量、积极参与、提高效率、降低成本、实现资源优化配置上的作用，不然我们的稳增长可能就变成救增长，第一个标志调动民营企业。

    　第二、能否完善市场经济制度?在过去一些年我们在完善市场经济制度，公平竞争上，在要素的市场化上，比如土地、资金等方面走得并不快、不远，甚至改革甚至是寸步未进，比如说在房地产领域说了十年以上，从接近融资转化为直接融资到今天我们也没在这个方面上有任何突破性的进展。房地产仍然依靠于银行这一单一保守的渠道融资，市场经济制度是否进一步趋于完善恐怕是我们改革是否推进的第二各标志。

    　第三、垄断是否进一步被打破?如果我们继续一个大家都感觉和认识到的国际垄断，我们说经济的活动竞相迸发，创造财富的源泉进行充分涌流这样一个目标恐怕难实现。改革改的就是市场化，市场化的最大魅力所在就是竞争和优胜劣汰，排他性的、垄断性的、非竞争化的一直导致腐败、导致停止、导致技术进步的延迟、导致社会发展的不均衡、导致社会人群的不平等。

   　 第四、政府的权力是否受到了进一步的制约?市场经济从来不是依靠于政府无所不知、无所不能的政府，不是依靠于高瞻远瞩总揽全局的领导人，战无不胜的某种思想来实现的，人都是人，我们别以为哪一代领导人能超越人的局限性，而变成战无不胜的神，没有这样的像上帝一样聪明的人，政府永远是在顺应市场经济规律，调动各种经济因素的基础上，调整市场发展的不足，满足社会发展的公共利益，而不是直接的参与到资源配置哪一个行业，哪一个企业应该怎么样，二十世纪全世界有两个最伟大的经济学家，一个是大家熟悉的凯恩斯，以他为代表不只他一个人发明、创造出了所谓的宏观经济，我们今天说的宏观经济、宏观调控由此而来，人们在总结市场完全自发竞争导致各种各样的灾难之后，供和求的反复交替，导致社会的浪费之后，特别提出了政府支持，在市场经济条件下怎么防治大严重的普遍性供大于求危机。

    　第二个伟大的经济学家叫斯洛格兰，是上世纪70年代，对美英发生的重大影响，他有两句最通俗、最简单的话，第一句话他说“天下没有免费的午餐”，人民希望政府为老百姓、人民群众、社会所做的每一件事，政府通过加倍的税收从社会获取资源才可能办到，政府不会天然创造出能量和资源来的，你希望政府所做的每一件事，政府都得从你身上收走资源才可以，而且要加倍才可以。

   　 第二句话管得最少的政府是最好的政府，意思是什么?不是政府应当少管、不管事，而是最有效率、最高明的政府恰好是对经济干预最好的，如同是父母管最好的父母是最好的父母，每天下学的时候在学校门口等着看孩子是不是早恋了，这样的父母就算累死，他的儿子也考不上清华大学，最好的孩子是自觉的学习，如果政府不能到这种状态那恰好是一个失败的政府。

   　 第一个大的问题我们希望新一届领导人在改革上要比前十年迈出大步，第一民营企业的积极性，第二市场经济的大规模推进和完善;第三挖掘垄断部门;第四约束政府权力。我认为2013年影响中国经济的走势，首先不是货币和财政政策，政府准备怎么调控，而是改革;

    　第二个问题是城市化、城镇化。我们今天这个会开得正好恰逢其时，昨天有一套通告消息，中央政治局也就是十八大之后新一届中央领导核心开会讨论了关于如何治党的一些规定，也同时考虑了2012年经济回顾以及2013年经济部署，也就是为即将召开的年末的中央工作会定了基本的论调，虽然很短，但是大约的基本判断已经清晰可见，如同李总理说，在今后中国经济发展最大的潜力在于城镇化、城市化。

    　我下面跟大家说，在这个通告里有哪个地方讲到了城市化，第一强调了“十二五”规划积极稳妥推进城镇化;第二特别强调要增强城镇的综合承载能力;第三，有序推进农业人口的市民化，农业转移人口的市民化。也就是说2013年仍然是中国城市化、城镇化进展的重点之年。毫无疑问，不管是盖房子还是卫浴工业、陶瓷都和城市固定资产大规模形成建设密切相关。中国的城市化是一个已经刚刚拉开帷幕远没到收尾阶段的一个伟大的历史进程，坦率说我们在座的这代人，哪怕是最年轻的企业家和你儿子那一代人，这两代人给我们的国家、社会、历史和民族完成一件不可推卸的重托，什么重托呢?就在这两代人中，我们把大多数人住乡下的民族转变为大多数人住城里的民族，我们已经拉开帷幕了，还远远不够，仅仅是2013年短期经济部署就已经强烈提出我们要积极稳妥把农业转移人口的市民化作为工作之一。

    　我们想不想不让中国成为世界一流的经济强国?想不想有一天我们用不着讨论钓鱼岛、黄岩岛问题?我们没事讨论一下中国联合军队向墨西哥演习，我们想不想让13.6亿中国人，6.9亿中国城镇人口都过上比美国人过的日子，都用上高档的陶瓷、洁具装饰材料，家家都住别墅、用空调、开私家车，我们想不想根本克服和中国不相协调最关键的问题就是发展不平衡，穷和富、东和西，大城市和中小城镇，以及我们地表建筑和地下的管网设施种种的严重不平衡，大家想不想?彻底解决农村、农业、农民问题。我们想不想克服老天爷给中国人们留下的资源、瓶颈?什么叫资源、瓶颈?就是资源严重匮乏的问题，诸位上小学老师都跟你讲说，说我们祖国是一个地大物博的国家，告诉我们企业家，我们这个陶瓷卫浴建筑工业陶瓷城这个领域是需要高耗能的领域，中国是一个资源严重匮乏的国家，一定要说地大物博，960万平方公里，我们叫国土辽阔并无多大争议，但要说物博，我们把博士的博换成薄，支撑工业化、城市化45种矿产品中，中国有25中是严重短缺的，全部是大矿，我们用不着也没有时间和大家讲中国资源困境，举两个眼前的例子大家就会有所体会，我们在1999年，上个世纪最后几年的亚洲金融危机之后的研究就明确的知道，进入21世纪之后中国经济的快速发展、城市化发展、修高铁、建高速路，城市里大量的公共建筑、老百姓住房改善以及人民用空调、私家车，这些无论是固定资产形成还是人们生活改善，都和大规模的资源需求增长密切相关联，我们把它叫高资源需求阶段，因此我们希望西部占国土面积的60%，十二省区在进入21世纪之后能够成为国民资源的大地区，但仅仅过了四到五年，我们就清楚的知道西部的大江、大河并没有多少值钱的东西靠淘。

    　今天有两件事给大家举例，一个前不久宁波发生了一个群体性实践，宁波要上一个PX项目，老百姓上街游行，我们先不论证他对环境有没有影响，为什么要在宁波上PX项目，150吨的乙烯，世界最大规模、经济性最好的乙烯装置，工业化现在有三大基础材料，一个钢材、一个水泥，一个是乙烯，为什么上在宁波?因为我们注定这种基础材料生产在沿海布局，要是进口资源，而要是进口资源必须能停靠30万吨的深水位置，如果我们把这些项目布局在中西部，光运费已经没有竞争力了，而宁波是不多少有具备天然深水的良好地方，是进口矿石，没有别的选择的。

    　再举一个大家肯定听说过的，今年年初发改委批准湛江上一个大型钢铁项目，湛江的市长，把湛江电视台叫到北京去，他拿着批文，结果让央视好好炒作了一把，说稳增长不是稳增长，说国家发改委不可能发展观，又上高污染、高耗能项目，中国钢铁业结构转换满足需求、发展新型产品，向新的生产能力，只能沿海比平衡，湛江同样是，我们东南沿海不多的能够停靠大型矿产的具有深水的位置，中国是进口矿，依赖于进口资源已成定居，我们想不想克服我上面说的对于经济社会发展的根本因素，心腹大，只有一条路可以走，那就是城市化、城镇化，让更多的人住到城里来。让更多人住在城里来的过程一定是城市固定资产大规模形成时期，一定是包括大酒店、政府办公楼、会展中心、医院、学校等公共项目大建的过程，也一定是基础设施大规模建设过程，避不了的一个历史发展，上述的所有这些一定后面伴随着不管是建筑、材料还是装饰用品，还是老百姓生活用品、洁具大规模迅速增长，不断扩张的需求一定会出现。

    　中国正处在十亿人用马桶的阶段，数亿人口的转变阶段，我们用不着讨论，我们这个行业还有多少辉煌期，但并不是简单的扩张，而是包括我们发展的重点，比如说房地产业的发展，我说过要注意四个实在是一去不复返，你指望像过去一样将过渡宽松的货币环境支撑房地产业发展的那个时代过去了，我们过去十年低利率水平是过去30年的历史低点，不可能比过去10年平均利率水平低，特别是去年最低的利率水平还打7折优惠，这样依靠过渡宽松的货币环境来迅速扩张房地产业，不管是按揭贷款还是老百姓宽松贷款，这种环境是不存在了。还有过渡占有需求、投机性需求甚至是恐慌性支撑的房地产业过去了，别问什么时候取消限购，是否取消限购，抑制投机性需求，这将是中国房地产业发展过程中政府一个长期性的、稳定的政策取向。如果取消了限购，一定是有更严厉、更妥善、更完善的制度来约束这些投机性需求。

    　第三个问题是依赖于不断涨价才能繁荣的房地产业那个时代过了。哪一个产品是非要每一天都比上一天卖得更贵，而且大幅度涨价才有生存机遇的呢?依靠于涨价不是一个行业发展好的环境，倒不如说是一种自杀型的环境，价格不断波动，供大于求、供过于求反复交替，市场经济的常态，第四依赖于没有风险的那个时代过了，能够把风险轻而易举专家给政府、专家给银行的那个时代过了，这是我们说对房地产开发商说过的话，但不意味着中国房地产业没有情景，或者没有光辉灿烂的情景，恰好相反，在未来5-10年，中国房地产业的建筑开工量以及需求量仍然是全世界最大和增长最快的，如果在全世界规模最大、最快的市场开发商不能活下去，那你就应当被淘汰，你就不应当再活下去，优胜劣汰，适者生存。我们简单说中国未来的城市化、城镇化，我们在这个专题下也有四个要点。

   　 第一，二三线城市的发展是我们进入21世纪发展的第二个十年、第三个十年重心所在。上海开世博会，广州举办了亚运会，深圳举办了大运会这些都是我们不断前进的条件，促进了这些大城市的发展，但与此同时沿海城市与二三线城市、中小城镇的发展差距拉大了，城市结构的不合理状态被进一步扩张了，我们房地产面对的问题主要的问题，第一位的还不仅仅是房价肆升的问题，大家想一下从03年的房地产调控，我们遇到房价掌握移动的问题，不超过少数沿海特大城市，30个省市自治区，西部省区别说二三线城市，地市级城市，包括西安、重庆其他一些省会城市内都没有出现过大的异动，湖南、湖北、安徽、江西六的省会也是温和的上涨，剩下的省会都没有出现大幅度的房价异动。东北三省你听说过他们大规模房价异动，河北石家庄你听说过异动了吗?天津异动了吗?实际上北京、上海、广州深圳也不过是屈指可数的这些城市，为什么呢?因为人口过渡向这样少数沿海特大城市涌入。

   　 我们真正解决房价问题是要实现沿海特大城市和二三线城市、中小城镇的协调发展，大规模调整城市结构，我们又要让大多数人住城里，也不能向承载力已经极其薄弱的沿海特大城市涌入，这是关于城市化、城镇化第一个要点。

   　 第二、农民工进城要提到议事日程上。我们第六次人口普查数据到2010年末中国城市人口是6.6亿人，而且所在比例已经达到51.2%，所有的中国人都知道，从最高层的领导到普通老百姓都知道，我们这51.2%城市居民中大部分都是农民工，这些人群才是城市中真正没有房子的人。我刚才特意提到，就在昨天公布的中央政治局会议的通稿中也低调2012年中央经济工作会的一句话，妥善推进农村转移人口在城市中落户的问题、定居的问题，明确提出中国城镇化的一个重点任务在未来包括2013年及此后农民工在城市定居如何，包括房地产业，在中国城市建设未来十年的规模、速度和质量决定着未来十年中国经济和社会发展的规模、速度和质量，其中最重要的筹码、最重要的决定性因素农民工进城，我们不仅要解决在城里2.34亿的农民工落户的问题，在未来10-15年还有2亿农民工要搬到城里住，解决农民工进城的问题有四个环境，一是户籍，二是就业，三是社保，四就是住房。

    　中国的城市化过程就是越来越多的人从茅坑转移到用冲水马桶这个阶段就是中国城市化，光建筑业就容纳了3.4亿农民工，城市中的这些农民工在哪里住着?四个地方，一个就是地下空间;第二个地方就是营业场所;第三个地方城乡结合部、农民出租屋，包括大家说的小产权、城中村，光北京一个城市城乡结合部的农民出租屋住着超过20玩完全流动人口，或者叫常住流动人口;第四个地方就是建筑工地。如果我们长期不能解决他们在城市中定居落户的问题，再过十年可能就会出现大的问题，最近在网上的一个问题，实际上就是争取异地转移到城市居住的人群合法权益和他们定居落户的问题的一个局部环节而已，这个矛盾已经日益显现出来，中国城镇化的第二个趋势。

    　第三、改善型需求的增长，城市居民改善型需求的增长。未来3-5年房地产业最核心的是现在有房子住的城市居民，但是占比重最大的有房子住的城镇居民正在群体性、成规模的从满足基本需求之后向改善型、舒适型需求转变，我们的城镇居民并不像媒体说的人人都蜗居，各个都是房奴，这完全不是客观事实，仅仅进入21世纪之后的第一个十年，中国就在城镇盖了超过80多亿平方米的住宅，不算公共建筑，就是纯住宅，建了7600多万套城镇住宅，大部分的城镇家庭有1/3搬了新房。我们现在6.9亿人口，1/3的人口在搬新房，这个数据给我们的启示是到目前为止，我们没百户城镇家庭每年只有3、4户搬新房，每年1/3对不对?而且城镇居民户居30、40平米，这才是满足了基本需求的房子，迄今为止中国的城镇居民住房改善只完成了老百姓从住房危机阶段到满足基本需求的阶段，而且还没全完成，比如说保障房建设，我们只是实行了大多数人有房子住这个目标，还没实现人人有房子住，所以我们才需要建3600万套保障房，而且已经有房子住的人群，还要在未来10-20年完成基本住房的标准，到满足改善型、舒适型的住房要求，从基本需求到改善型需求这件事又可以打一个通俗的比方，和各位的产品密切相关，福利分房制度下盖了一大批房子，我们把它叫房改房，这些住房一个特点是成套住宅，有厨房、卫生间，能满足基本需求，设施配套北方地方的供暖煤气管道基本齐全，但是那个卫生间根本不能叫卫生间，因为那个卫生间最多能放一个马桶，现在老百姓要求居住到具有改善型功能的住房里，改善性功能和基本的住房有什么区别?

    　很容易，这个卫生间要一个洗澡的空间，普通家庭没打算买一个冲浪大浴缸，淋浴的空间要不要?一个淋浴的空间不太拘束2-3平方米，普通的家庭妇女说我也要有一个化装的空间，这个卫生间8-10评理，而且这里的8-10平米主要硬件设施都和陶瓷联系在一起，不管是洁具，还是墙面、地面，人们说20年前年轻人结婚买的双人床1.5米宽，现在最少都要1.8米宽，一般都要买2.2米宽的双人床，这是改善型需求，2.2米宽的卧室能放下必要的装饰、化装空间，18-20平米才够，这才叫改善型需求，没有多少夸张的技术，我们看港台电视剧、韩国电视剧一拍一百多集，看得我们女士们涕泪横流的，其实100%的场景就是在那个家里发生的，夫妻打架、婆媳反目咱们也要有一个公共的空间，有一个适度大小的厅就是改善型需求，仅仅这些功能有所夸张吗?中国到2012年的十八大都要建成小康社会了，这还夸张吗?珠三角的大部分城镇20%-30%的家庭还要居住到具备一定享受型功能的住房里，什么样的具备享受型功能住房呢?中等收入的三种人群，能不能有一个适度大的书房行不行?男主任说能不能有一个健身房，再填补一套电影院，这样的功能就是一个享受型功能也没多少夸张，我们讲满足老百姓城镇居民这一点需求一个农民工都不往城里搬。我们从过去户居一间房就叫脱困，现在脱困型表型是人居一间房，从卫生间到两个左右的卫生间，厨卫生齐全的居住条件。

    　曾经我们做过研究，一个具备改善性一定不舒适性的功能成套住宅里，60%的舒适型来自于厨房和卫生间，60%的舒适性不要太拘束，能洗澡就洗澡，厨房里各种设施齐全，上下水道齐全，30%的舒适性来自于卧室，只有10%来自大厅。厨房、卫生间的舒适程度和诸位的产品档次、质量、价格以及配套性就密切相关了，我们差不多可以说这个城镇化过程中，老百姓住房改善性住房中增加的不是对开发商住房增长最快，而是对诸位的产品需求最快，因为他的改善主要改善在这么几个局部环境中，还不算外墙装饰、内外保温等方面的要求。

 　   城市化另外还包括基础设施的大规模兴建，我们积极稳妥推进城市化，在中央政治局会议里讲到积极稳妥推进城市，我以为“积极”两个字，一个是二三线城市发展，一个是基础设施大幅完善，这两项再积极也不过分，过去几年媒体告诉我们一个新词，叫到城里去看海，在过去2-3年我们到没到城里看海，大家自己说?开了亚运会的广州，就在亚运会当年，还没开的时候老天爷下一场急雨淹没了4千万车，拉登还没有来我们的城市就恐慌到这个程度，是不是要大规模改善基础设施?老天爷很坏，他说中国这些年城镇化进展很快我验证一下，所以2011年和2012年中国都是大规模雨水的一年，雨都下哪里了?专门向城市下，从南到北，你说老天爷坏不坏，我们哪里薄弱他检验哪里，大规模改善基础设施迫在眉睫，简单说城市化是影响我们是第二个问题，而且有充分的理由乐观。

   　 第三个，我们认为目前远不是到谈论高涨繁荣的阶段，无论谈论世界经济还是中国经济，但我们也没有必要对国内经济过渡悲观。尽管我们不断听说发达国家的经济危机，包括欧洲危机，大家注意到媒体最近报道关于钓鱼岛问题，美国参议院说他们要帮着日本努力保护钓鱼岛，你别信他，十有八九是因为欠中国一笔钱要到期了。每到到期的时候，美国就说我欠的钱还不上，不但还不上还要再继续借，他的背后简单说就是他的财政问题，这就是我们面对的国际经济形势不利的方面，我们中国人在我们深圳特区兴起的时候，我们努力学会招商引资跟人家借钱，我给你打工，劳动力政策给你优惠，到了21世纪我们还没有意识到的时候，我们成了全世界的黄世仁，别人欠我们的钱怎么要回来，美国欠中国的钱要不要还，世界经济固然给了我们很多不利和悲观的消息，我们也应该看到若干非常重要的积极方面，从09年四季度到今天坐在佛山这个会场，整整三年过去，你听说过世界危机的时候，企业破产的有多少?通用破产保护了，发达国家经济体中，作为社会微观基础的企业层面，他们的经营业绩已经大规模改善、大幅度改善，明显回升，所以人们才说中国的A股市场表现异常，全世界的股市没有这样，美国的股市为什么没有像中国股市这样?马上就问1942去，因为它的微观基础盈利状况、盈利状况大幅度改善，我们也没有时间细说。

   　 在过去几年引领全球包括中国消费第一热点应该是美国苹果公司所提供的iPad，当然他现在又面临很多新的竞争对手的赶超，但是世界经济如果说13年就能够高涨繁荣，显而易见言过其实。

    　我们主要的选择是紧财政松货币。它面对的难题、困境主要是政府欠的钱还不上了，这两天好像媒体说有一点消息，欧盟答应借给希腊钱，欧盟能不能借给希腊钱，不在欧盟是否答应借钱给希腊，在于欧盟能不能从中国借到钱，两个月前欧盟把他们的支委，德国总理莫女士派到中国来了，说服中国买欧债，把钱借给欧盟，不然欧盟没钱救希腊，所以紧财政肯定是包括欧美的政策取向的主体之一;但另一方面他是否要实行宽松的货币政策，这有两个目的，一个刺激经济，需要宽松的货币政策;再一个松货币才最容易向中国等国家转嫁他国内的危机，一个刺激本人经济的增长，再通过自己的转嫁他国内的经济，在量化宽松货币下、通货膨胀的压力，你挑一个，向中国专家危机。国外的2013年的选择是紧财政松货币。

    　中国2013年的政策选择恰好相反，我们是紧货币松财政，进一步降低利率，这样的机会不是没有，但是不太可能成为2013年宏观调控的着力点，不太可能成为抑制经济下行的主要措施。主要措施在哪里?动财政政策，财政政策的核心减税，和改革相结合的减税，刺激明显和市场经济的减税，抑制于2012年出口状况、恶化，比如说提高出口退税的水平等诸多减税，税可能在2013年是一个引人注目的政策景象，我说的宏观调控指的就是一个季度、8个月到一年经济运行的情况，我们说这种状态恐怕不只是2013年，就我个人得判断恐怕在未来三年甚至更长时间，中国增长速度维持在七上八下的区间，不外乎宏观经济的态势。

    　第四个问题是与企业家密切相关的问题——汇率。我们没有时间把汇率问题分开，中美之间贸易不平衡，欧元贬值，人民币升值这么复杂的问题我们不说，我们只给大家一个清晰的点，美国要中国妥协的地方主要是四个领域，一个是中国军力的增长，第二个是十八大之后能否积极推进政治体制改变;第三朝鲜、伊朗等这些需要中国携手的地方;第四人民币升值。四大问题，在中美之间中国不可能什么都不妥协，要想坚持原则是比有屈有伸，中国的军力增长以及中国的政治体制改革问题我们不大可能向美国人作出明显妥协的，这是对我的民族振兴以及十八大说的有中国社会主义旗帜坚定不移的，如果这些无可退，要么是坚决不能退，唯一可以妥协的就和这个行业密切相关——汇率。2011年中国人民币兑美元增值超过5.1%，2012年我们估计人民币队美元的升值幅度也不会比去年低多少，而且我们现在说的在这个行内，人民币的升值问题我们要有充分的估计，希望我们的企业家们对此也有明确的心理预期。